在麗江，滿五年的二手房交易稅費(fèi)如何收?。?/h1>

       二手房交易稅費(fèi)是指在二手房交易中，稅務(wù)部門(mén)向買(mǎi)賣(mài)雙方征收的各類稅費(fèi)。目前二手房交易稅包括：營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、印花稅（已免征）、土地稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、契稅、費(fèi)附加等等，分別由買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行承擔(dān)。二手房交易稅費(fèi)一方面制約房地產(chǎn)過(guò)熱，另一方面又增加了國(guó)家稅收收入；但對(duì)于普通居民卻是一種購(gòu)房負(fù)擔(dān)，但購(gòu)房者仍然需要對(duì)這方面稅費(fèi)有所了解，尤其是五年以上的二手房更需要注意，因?yàn)槠浣灰锥愘M(fèi)標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)發(fā)生改變。

二手房交易稅費(fèi)組成

包括各類稅收共有8種：營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地稅、印花稅、城建稅、附加稅、地方附加稅和契稅。

營(yíng)業(yè)稅、城建稅、附加、地方附加稅，合計(jì)稅率為5．55%；如果交易的是普通住宅暫免征收土地稅；印花稅為房屋買(mǎi)賣(mài)成交價(jià)的0． 15‰；個(gè)人所得稅的計(jì)稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，稅率為20%；普通住宅的契稅為2%，高檔商品房契稅為4%。

如果二手房已滿五年交易稅費(fèi)會(huì)根據(jù)2009年12月，財(cái)政部發(fā)出的《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》來(lái)征收。通知中明確指出，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足5年的非普通住宅按照全額征收營(yíng)業(yè)稅；購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年的非普通住宅或購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅；購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年的普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅。

滿五年二手房稅費(fèi)

建筑面積<90㎡

五年外的房產(chǎn)沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅。如果是家庭 房產(chǎn)免征個(gè)稅；非家庭 房產(chǎn)的征收個(gè)稅評(píng)估額1%的契稅；首套征收評(píng)估額的1%， 非首套征收評(píng)估額的3%， 工本費(fèi)80元 建設(shè)費(fèi)建筑面積6元/㎡。

建筑面積90-140㎡

五年外的房產(chǎn)也沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅。家庭 房產(chǎn)的免征個(gè)稅；非家庭 房產(chǎn)的征收個(gè)稅評(píng)估額的1% 契稅；首套征收評(píng)估額的1.5%；非首套征收評(píng)估額的3%；工本費(fèi)80元；建設(shè)費(fèi)建筑面積6元/㎡。

建筑面積>140米

五年外的房產(chǎn)有營(yíng)業(yè)稅。營(yíng)業(yè)稅=(評(píng)估額—原值)×5.65%。家庭 房產(chǎn)的免征個(gè)稅；非家庭 房產(chǎn)的征收個(gè)稅評(píng)估額的1% 契稅；首套征收評(píng)估額的3%；非首套也征收評(píng)估額的3%；工本費(fèi)550元；建設(shè)費(fèi)建筑面積6元/㎡。

五年之限與是否 房產(chǎn)稅費(fèi)

普通住房(面積＜140㎡，價(jià)格＜330萬(wàn))：

滿5年家庭 房產(chǎn)：沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅;

滿5年非家庭 房產(chǎn)：沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人所得稅是1%。

不滿5年家庭 房產(chǎn)：營(yíng)業(yè)稅=房?jī)r(jià)金額x5.65%; 個(gè)人所得稅是1%

不滿5年非家庭 房產(chǎn)：營(yíng)業(yè)稅=金額x5.65%; 個(gè)人所得稅是1%

二手房稅費(fèi)的征收比例往往因?yàn)榈赜虻牟煌嬖谧兓?，有的時(shí)候售面積影響，有的時(shí)候受房產(chǎn)年限的制約。因此二手房交易雙方在買(mǎi)賣(mài)之前，應(yīng)該對(duì)所交易房屋的具體情況進(jìn)行詳細(xì)的了解，別忘了滿五年的房產(chǎn)是不需要繳營(yíng)業(yè)稅的。